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NOTA DE PRENSA DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE PONTEVEDRA (APROIN)
El jueves, 15 de octubre, saltaba la noticia de que “Caixa Galicia saca al mercado en España mil viviendas financiadas hasta el 100%”.
En el artículo en cuestión se asegura que tales inmuebles proceden, sobre todo, de empresas inmobiliarias.
No pretendemos poner aquí en entredicho, ni a Caixa Galicia ni a ninguna otra entidad, ya que este tipo de mensajes, desgraciadamente, se ha generalizado últimamente, pero si conviene centrarnos, cuando se dan, en nuestra realidad.
Curiosamente, de las 1000 viviendas anunciadas, solo 40 se ubican en Galicia, cuando siendo la entidad la mayor caja gallega, que se supone, al menos teóricamente, que capta en Galicia la mayor parte de sus imposiciones y apoya principalmente a las inversiones llevadas a cabo en la Comunidad, únicamente un 4% de las financiaciones a vivienda, que han fallado, pertenecen a Galicia. Además, también curiosamente, ninguna es de promoción ni en Lugo, ni en Orense, una en La Coruña (5 viviendas), otra en Santiago (5 viviendas), otra en Portonovo (5 viviendas) y otra en Vigo (5 viviendas), siendo esta última una reforma de un edificio antiguo (c/ Príncipe, 33), para apartamentos, sin garaje y que pretenden vender, según anuncian en su página corporativa, a precios comprendidos entre los 5.450-6.085 €/m2. (¿+ IVA?).
Esto nos lleva a varias conclusiones, que para el bien de nuestra realidad gallega, es necesario poner en conocimiento del público en general y, que deben romper tópicos que en nada favorecen una recuperación, que en Galicia depende en su mayor parte de las actitudes hacia las empresas inmobiliarias y clientes, por parte de las entidades crediticias que, en lugar de convertirse en promotores virtuales, harían mucho mas por la recuperación, y por el mantenimiento de puestos de trabajo en nuestro sector, ayudando a la empresa responsable de la promoción, por la que han apostado (en muchos casos ya lo hacen), que suele ser un cliente “de toda la vida”, que ha proporcionado cantidades de hipotecas al banco, que ahora lo está pasando mal y necesita apoyo para no cerrar la empresa, a vender esas viviendas cuanto antes, esperando lo necesario y cobrar de la venta, no quedándose con el producto y enterrando definitivamente a la empresa.
Conclusiones:
1ª.- En Galicia no existe un problema generalizado de stock de viviendas. Esa
“asignatura pendiente” que se argumenta para no financiar nuevas promociones,
en Galicia, afortunadamente, está ya aprobada.
2ª.- En Galicia, los empresarios de la promoción, en general, no le han fallado a las
entidades crediticias.
3ª.- En Galicia, en general, la banca actualmente no está financiando la promoción,
ni al cliente, aun a pesar de haber, de nuevo, demanda y que en poco tiempo
ésta, por falta de stock y de nuevas promociones, superará a la oferta (en algunos
sitios, como en Vigo, ya sucede).
4ª.- Los principales problemas del sector inmobiliario, para la banca gallega,
provienen de sus apoyos a empresas radicadas fuera de la Comunidad y de
impagos de clientes no gallegos.
5ª.- En Galicia el precio de la vivienda nueva (que era prácticamente el mas bajo de
España), no ha bajado sustancialmente, debido a los altos precios pagados por el
suelo y su repercusión correspondiente, lo que impide que existan márgenes
comerciales para poder bajarlos.
6ª.- Las entidades crediticias no están ofreciendo ningún tipo de “gangas” al
mercado, en cuanto a precios se refiere.
7ª.- Según la ley del consumidor, cuando se anuncia un precio, sin mencionar el
IVA, por una vivienda nueva, este está comprendido. En los precios anunciados
en las paginas de las entidades de crédito, en las que nada se habla del IVA, ¿se
ha tenido esto en cuenta?, ¿contienen esos precios el IVA o se trata de viviendas
sujetas a ITP?
8ª.- La banca, si quiere, puede seguir financiando la compra con créditos al 100%,
con Euribor + 0,4, sin comisión de apertura y un plazo de amortización de 40
años, como anuncian para “sus productos”.
9ª.- Financiar el 100% significa creer en el producto y prever que, en el medio plazo,
la vivienda volverá a apreciarse y a ser el único bien fiable del mercado, como
ha sido y será siempre. ¿Solo hemos de considerar fiables los productos
incautados?.
10ª.- La banca que anuncia la venta de viviendas “nuevas”, en lugar de la empresa
promotora, ha de llevar al cliente a hacerse varias consideraciones, como, al no
ser profesionales de la promoción, ¿qué garantías y responsabilidades ofrecen al
comprador?. Si el edificio ha sido levantado por administración, la banca, a
efectos de responsabilidades, ¿se convierte en promotor-constructor? ¿dispone
de seguro decenal a su nombre?, etc.
Las entidades crediticias y las empresas de promoción inmobiliaria han de seguir cumpliendo cada una con su especifica misión, en el proceso de creación, venta y financiación de viviendas. En Galicia, nada impide seguir haciéndolo, de forma seria, profesional y en las mejores condiciones para los ciudadanos.
La competencia de las entidades financieras con un sector productivo de la sociedad, nunca ha dado buenos resultados, ni es el marco en el que la empresa puede crecer y proponer nuevos puestos de trabajo a la sociedad.
Es inexcusablemente imprescindible recuperar, cuanto antes, un mercado absolutamente necesario para la sociedad, como es el de la vivienda, que depende invariablemente de las entidades crediticias, tanto para la producción, como para su adquisición por parte del ciudadano.
LA JUNTA RECTORA DE APROIN
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